龙湖首进温江，2024城西楼市放大招

据2023-2024年度《中国美好生活大调查》数据发布，成都再次荣登“美好宜居城市”榜单。而在成都人的眼中，美好生活看成都，成都美好看城西！“一部城西史，半壁成都史。”早有浣花、金沙、光华撑起“西贵”上风上水，后有光华大道引领风潮，早期奠定外光华、蔡桥、非遗博览园、光华新城众多价值坚挺的成长型宜居板块，不管楼市如何风云变幻，城西房子稀缺，城西房价坚挺已成购房者共识！ △光华大道及日月大道交通区位示意图2024，西控的城市发展基调下， 地铁4号线+光华大道一线，已成整个城西几乎唯一成体系成建制的宜居价值板块，中坝-蔡桥持续进阶的地价和房价数据也为此和鸣。而在这条城市西向中轴上，非遗-马厂坝 TOD 板块最新呈现的产业基底、城市规划条件、品牌开发企业的打造，均让这个光华大道的“腰杆”区域开始快速成长。那么，光华之“腰”究竟有多硬？光华大道整体的价值将如何被该板块打通，提速进入快车道？整个城西楼市，为何都在关注马厂坝……尤其是位于该区域内，九联与龙湖旗下龙智造平台携手打造的九联龙湖·公园玖序，又将以何等的新质产品力，掀起城西楼市的又一波价值浪潮？ 十年前的中坝，以小户型刚需产品吸引了大批人群入住，彼时蔡桥却是一个不太起眼的地方；然而，十年光阴，蔡桥带着新房均价3万元/㎡的产品接连入市，在光华大道上所呈现的住宅项目迭变，是当下时代成都楼市“西贵”的充分佐证。 △如今城市界面焕然一新的蔡桥板块2024年，对大量品质居住需求人群而言，城西的兴奋板块究竟何在？从长度和发展序列来看，以马厂坝TOD为核心的马厂坝板块是光华大道的“腰杆”。今年，对马厂坝而言，对光华大道和大城西而言，正是关键之年。 2020年4月，《成都市航空产业发展规划（2020-2025年）》中提出了成都航空产业发展“一核、一极、多点”的总体布局结构。而这其中的“一核”，所指的正是将青羊新城作为成都航空产业发展“核心”。 △成都市航空产业布局图，图据克而瑞四川2021年7月，《成都市中优“十四五”规划》发布，青羊新城成为成都七大城市副中心之一，亦是城西发展升级的新引擎。青羊新城作为主城青羊区产业发展的重要承载地，成为了具备高吸附力的“人才磁场”，城市硬件设施建设也在不断更新。青羊区“十四五”规划中提到，青羊新城中心将结合马厂坝TOD片区开发，打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心，引领带动新城发展。 △青羊航空新城，图据青羊区人民政府门户网站 在绕城以西，位居光华大道之上的马厂坝板块，不仅是打通城西发展通道的关键节点，更是连接温江的重要纽带，从产业、交通、人口等诸多生产性要素的维度来看，皆如此！拥有光华大道、地铁4号线、绕城高速丰厚地理资源的马厂坝，温江&青羊的双区联动，让大城西联系更加紧密，同时相对具备性价比的土地价格优势，让马厂坝再次走进了大众的视野，担任起承接改善型购房者外溢的首选板块。 △马厂坝TOD交通线路示意图 作为首批14个示范项目，马厂坝TOD整体研究范围约22050亩，TOD一体化设计范围约3275亩，这样的范围广度在主城区内实属罕见，用一个具象的比拟，这个体量超过了世界TOD标杆之一的香港九龙站。 △马厂坝TOD效果图，图据青羊商务马厂坝及西部新城北站片区联合打造“以健康服务为主导”去创造具有科技智慧，体现“青羊-温江”区域合作的国际水准，创新活力的健康新城。 △马厂坝TOD区位示意图不仅有产业的引领支撑，更有约20万㎡商业中心、约70万㎡美好社区诞生在马厂坝TOD，新增公园绿地、中小学、文化设施等配套，更利于打造产业发展轴及15分钟生活服务圈。（以上信息来源于青羊商务微信公众号）更劲爆的消息，市场仍在期待——马厂坝 TOD 将延续成都各区 TOD 与知名成熟商业开发和运营企业合作的模式进行，此前的武侯双凤桥 TOD 引入山姆会员店，高新的陆肖 TOD 将与华润万象天地合作，都让市场充满了期待！反观马厂坝 TOD，将引进怎样的商业综合体品牌，填补上光华大道这一片区域的优质商业空白，将光华新城与青羊新城连为一体？有没有可能在此区域出现龙湖天街的身影？各大购房者论坛、社群都在关注！对于马厂坝TOD这样的区域聚焦板块来说，龙湖进驻更像地段与品牌叠加的“强强联合”，这意味着未来其商业活力、居住产品等各维度的全新进阶，靠资源丰富度持续虹吸，形成区域的人口聚合度。 龙湖对于成都人来说，更像一位相知相惜的“挚友”。品牌入蓉已20年，获得了约10万龙湖业主的信任。2004年，龙湖在成都九眼桥旁落子首个项目晶蓝半岛，一举成名。在随后的20年中，龙湖匠心空间营造，打造出九里晴川、滨江云河颂等住宅及复合业态标杆产品，精筑品质深受业内外认可。 △龙湖滨江·云河颂意境创想图，图据龙湖在成都产品与服务的口碑，也让龙湖在成都成为了一张独具信任感的王牌。基于龙湖匠造产品的实力以及业主、市场对于龙湖品牌的充分认可，龙湖旗下的龙智造代建平台顺势而生。龙智造聚合五大业务：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，龙智造的合作伙伴，多为实力强劲的各级政府平台公司，资金实力雄厚。 2023年，龙湖龙智造在全国新增获取代建类项目50个，总建筑面积超800万平方米。在住宅领域取得卓越成就，位于西安的未央城建龙湖·粼云天序去化率超过75%，位于重庆的江山颂首批推出的145套房源更是当天售罄。在 “2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”上，龙湖龙智造荣获“2024中国房地产代建运营优秀企业”称号，已经迅速成长为代建行业领航者。 △图据中指研究院此次，龙湖首次进入温江，以龙智造为核输出新质产品强势登场，这无疑是行业近期高频讨论度的话题。对于行业和市场来说，无非关注点在于：1、龙湖能否再续过往辉煌，用新质镌刻标杆，毕竟龙湖每一次产品的突破都在市场上得到了口碑印证。2、龙湖用新质产品首进温江，存在极大的可能性是温江楼市或将进入一个全新的时代。就在去年此时，龙湖凭借滨江云河颂的亮相让成都楼市的产品进入一个“狂卷”周期。如果说龙湖去年持续霸榜成都楼市热度是因为亮相仅5个月就售罄的龙湖滨江云河颂，那今年成都楼市属于龙湖的高光时刻大概率会落在这个温江首秀项目九联龙湖·公园玖序之上。 龙湖首进温江，乍看是新质的产品呈现，实则是缩短了温江与主城之间的“距离”。当然这个距离指的并非地理层面的远近，而是舒居产品和美好生活的趋同。放眼主城，改善住宅的单价虽然步入3万+门槛，但与之对应的是艺术园林、酒店会所、舒适空间等不同的美好生活场景。 △九联龙湖·公园玖序意境创想图九联龙湖·公园玖序作为龙湖龙智造在成都的首作，通过过硬的产品质量、全新的差异化配置，打造适应市场需求的优质住宅，最终身披高品质、高配置、高性价比的“3高”标签牵引着温江居者与主城舒居生活的比肩。九联龙湖·公园玖序如同一曲全新序章，让温江与主城不同的区域，和鸣了同一种美好生活。 宏观环境是决定楼盘品质感底色。九联龙湖·公园玖序在城西新中芯占地约75亩，由南北两块地组成，在约30亩大小为主流地块的今天，这个体量可谓是独一份的少见。 △九联龙湖·公园玖序总平示意图整个项目采用半围合式布局，南地块纯板式结构12-17F的小高层建筑形态，于内半围合式布局下的舒适楼间距与豁然开朗的中庭景观；于外则是紧邻江安河，近享超万亩生态公园的自然超氧生活，是产品进阶的完美体现。城市繁华叠加蓝色生态，大盘体量上生长板式围合，每一个宏观元素都夯实了产品的品质基底。 讲究高品质的楼盘，公区配置固然重要。九联龙湖·公园玖序入户大厅采用全面屏光感幕墙，以经典银河灰作铺垫，整体视觉效果犹如钻石闪耀璀璨。 △九联龙湖·公园玖序意境创想图与此同时，注重生活体验的龙湖，对于公区配套的打造也是细致入微。约560㎡的酒店会所，让每一次归家都显得尊贵；约500㎡的水院会所，更是采用双层游艇廊架，充分增添了互动性。 △九联龙湖·公园玖序意境创想图项目更有温江首个壁球馆、瑜伽室、有氧健身房、茶室、棋牌室等多功能空间，足不出户也能将度假式的生活全然触达，这在目前温江区域的一众楼盘里实属罕见，是产品升级的细致表达。 九联龙湖·公园玖序户型建面分别为110㎡、129㎡、143㎡。户型区间段的设计可以说是产品一个显性的匠心呈现。将主城区基本建面143㎡起步的公区配置移步到了建面110㎡、129㎡的空间中，拉宽了置业者的适配群体，并且横厅设计下开间面近7米，这既是高性价比的体现，也可以看作是龙湖站在了购房者角度去设身处地的考量，用诚心敬献城西的一份厚礼。继成都出台取消限购、首付下调至1.5成、利率下调等购房政策后，成都楼市进入新一阶段。购房者的选择更多了，也不再是一味追求低价、优惠，而是在同等条件下，更多考虑产品的配置及品质，希望能够在现有的支付能力、贷款条件等综合条件下购买到真正优质的产品。而此次以九联龙湖·公园玖序为代表，一批“真诚型”优质产品，将真正赢得市场，收获购房者的实际行动。据悉，九联龙湖·公园玖序项目示范区将于本月中旬正式开放，期待持续交出高分答案的龙湖这次再吸聚市场目光。△点击图片，即可跳转龙湖U享家小程序查看详情

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